不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する

不動産の価値を維持する 不動産とはいっても土地と建物にわかれますし、建物も一軒家とマンションなどの集合住宅にわかれます。
なかでも一般的な木造住宅であれば、新築から20年程度を経過すると、耐用年数の関係からほとんど建物そのものの価値はなくなってしまうとされています。そこで建物とは違って将来的にも不動産としての価値が残る敷地、つまりは立地が重要になってくることが多いといえます。
マイホームとして利用する場合には、駅やスーパーマーケット、病院や診療所、小中学校などの施設に近いと利便性が高くなりますので、もしも売却するという場合であっても高値での取引が期待されます。また別荘などのリゾート地の場合には、上水道や排水設備などの管理体制がしっかりしていて、なおかつ管理費の金額も手頃なことが重要です。もっとも一軒家の建物そのものも適切にメンテナンスをしていれば、新築後に年数が経過した場合であっても、売却価格が極端に減ることはありません。たとえば屋根や外壁の塗り直しをしたり、クロスやフローリングを張り替えたり、定期的に庭やその他の敷地の除草をしておくことなどが、維持管理をする上での基本になります。

不動産の価値と維持管理や節税について

不動産の価値と維持管理や節税について 不動産投資を行う時、敷地内駐車場が完備されているか否かで価値が大きく変わると言われています。例えば、アパートを使って投資する時、敷地内に入居世帯分の駐車スペースが確保されている場合と、2世帯分しか確保が出来ない場合では、車を所有する人にとって、敷地以外の場所で月極のレンタルスペースを借りる必要があります。敷地内にあれば荷物の積み込みや買い物の荷物の運び出しなどが容易に行える利便性もあります。しかし、距離が離れた場所で借りなければならない場合には、その都度マイカーを取りに行く、荷物を下ろした後は車を運転して出かけなければなりませんので面倒に感じてしまいます。
また、不動産投資の中には駐車場を作る形で土地の有効活用をされる場合もあります。維持費は路面がアスファルト舗装と舗装が行われていない砂利とでは維持管理費が異なるのが特徴です。特に、税金面においては砂利のままでは自用地とみなされますが、アスファルト舗装を行った場合には構築物とみなされ節税効果を期待出来るケースがあります。

新着情報

◎2023/7/21

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>不動産の価値は現場に行って初めてわかることが多い
>不動産の価値は立地が重要で住環境で価格も左右される
>価値のある不動産を購入したい時は水回りは重要です
>不動産投資物件の本当の価値を決める利回りとは
>知らないと絶対損する!不動産の価値と相続税の関係

◎2022/9/15

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>不動産の価値は立地条件によってどのように変化するのか
>中古不動産の価値は一体どのくらいなのか?
>市場価値や実勢価格は常に変動するので不動産鑑定士による鑑定を!
>不動産の価値は築年数で決まるので新しいものほど高額になる
>価値が変動しない物件の不動産を買うために必要なこと

◎2019/5/24

不動産購入は相性も重要
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◎2019/3/18

不動産の夏の営業活動
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◎2019/2/14

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◎2018/12/10

価値を維持するには
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◎2018/9/10

不動産の価値を維持する
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◎2018/7/15

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【老後の住まい】ダウンサイジングの落とし穴 「旧宅が売れずに税金と維持費の二重払い」「築42年以上の中古物件は要注意」(マネーポストWEB) 買い替え時には、不動産取引の法務専門家 宅地建物取引士に相談することを推奨する!

プロパティマネジメントとは、不動産管理業務の一種で、オーナーの代理人として、不動産の賃貸管理や維持管理、入居者との契約管理、家賃収納などを行う業務のことを指します。

空き家問題は、不動産取引にかかる費用(印紙など)を下げることと、不動産維持費用を上げる(固定資産税)だけで、原理的には解決すると思うんやけど違うんやろか?

旦那とは分かり合えない事案発生! 旦那が引継いだ田舎の一軒家。20年以上も空き家。維持費もかかるし住まないのにその家を息子に引き継ぐのか?とか考えたら売る事に…地元の不動産屋にお願いしてて買取りだったけど安すぎる😭でも、私は住む気ないしもう手放したい!が、⇒

返信先:他2相対的に人口増加率が高い地域の方が不動産価格も維持されやすいでしょう。都心の便利な場所に共働きの高所得世帯が集まってきてますし、この流れが緩やかになることはあっても逆転する可能性は低いかと。